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阮文良律师联系电话：0574-27665778，87065826， 13957872888
阮文良律师2009年4月开始所在执业机构：浙江铭生律师事务所
地址：宁波市百丈东路787号利时大厦1702-1705室 传真：0574-87065828 邮编：315040
-------阮文良律师（网络实名：房地产律师网、宁波律师网）2009年4月28日
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主题：买房咨询 |
发表人：宋女士 |
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再婚家庭其中一方婚前已享受过福利分房,另一方未享受过,请问现未享受过福利分房的一方能否再买本单位的经济适用房?
律师回复：住房的政策各地有所不同，再好向当地有关部门咨询，一般理解如再婚方已享有的不能享有，你一个人没有享有的可享有一次，但目前如你的住房达到要求的不能享受
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 [发表于：2012-2-2 16:44:26 ] |
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主题：房产定金退款 |
发表人：王盼盼 |
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我在昨天付了2W定金，欲购买一套房子，后因开发商无法给客户三证，所以又不要了。今天去退款了，对方给我一张退款申请表复印件和收据复印件，收据上有他们公司的盖章，而且销售处管理人员在退款申请表复印件上给我写明了公司在一个月之内保证将2万定金打回客户账号，并签了他的名字。请问如果一个月内他们没有将钱打入我的账户，我是否可以以这些东西对他们进行起诉？
律师回复：你保存的对方同意退款的签字是原件的，则是可以起诉的
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| [发表于：2011-12-26 13:09:33 ] |
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主题：关于公积金贷款担保费 |
发表人：李先生 |
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律师您好，我在长春一汽工作，最近用公积金贷款方式购买一处商品房，11月21日被售楼中心通知去公积金中心签订公积金贷款合同，在那里有个担保公司要求我交付了2000元的担保费，另外还有200元的公证费。
昨天突然在各大网站上看见消息：加强改进公积金服务吉林省出台11项规定，记者从省住房公积金管理办公室获悉，省住房和城乡建设厅与省财政厅联合下发《关于加强和改进住房公积金服务管理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，住房公积金个贷和提取取消三项收费，承办申请贷款件的审批流转时限由15日缩短为7日内办结。省住房公积金办公室主任姚元才介绍，《通知》已经于10月24日下发日起在全省范围内实施。《通知》的第二、三、四条规定，分别就住房公积金个贷和提取时收取的相关费用作出规定，取消保险费、评估费、公证三项收费。姚元才介绍，鉴于一般不会因火灾、过水等事故发生住房结构性财产灭失，购房后装修等附属财产损失也不在保险理赔范围，为此，取消职工购买住宅申请住房公积金贷款履行的保险程序，不得收取保险费用。
从以上消息可以看出，10月24日取消保险费和公证费，而公积金中心竟然在11月21日还在我们不懂程序的情况下，收取我们该两项费用，是违法行为。请问我们小区的业主是否有法可依？是否可以要回公积金中心和担保公司的非法收费？
律师回复：可以先与公积金中心交涉，但我估计很可能不是公积金中心出面，而是保险公司直接与你订的合同，可能会说你是自愿的，所以一定要有相关的证据证明是公积金中心要求你订合同的才可以说违规违法
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李先生 [Boy]
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长春
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| [发表于：2011-12-1 9:51:49 ] |
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主题：房地 |
发表人：陈鸿 |
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你好，我现住的楼房倾斜14公分，是属于合建出地得三层的城建。现在合建主不来解决事因，搞得现在厕所水管出不了水，没法用。征求处理方法。
律师回复：看倾斜14公分是否属严重质量问题，墙面是否有开裂等都是对是否可修否有决定作用，如是应由合作方承担责任，看是否可以修复，这些都需专业的质量鉴定单位才可以作出解释
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| [发表于：2011-11-19 19:01:00 ] |
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主题：房产 |
发表人：李 |
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我2007年定了一门面当时签订了一份认筹协议书，把门面的单价都写好的，房屋到现在才建好，但开发商门面要加价，如果不同意就退我双倍定金，他这样做合法吗
律师回复：这要看你签订的协议主要条款是否都有约定，如房价，面积，位置，楼层，付款方式等，如都有约定开发商需履行协议，如没有约定只付了定金那么只能是双倍定金退回
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| [发表于：2011-11-16 14:52:15 ] |
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主题：有户口 无房子 拆迁 |
发表人：李小姐 |
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你好 我是浙江省宁波市江东区白鹤新村的 几年前因为一些债务不得以把房子卖了。但是户口没有迁走。现在那边的房子要拆迁了。我能得到什么补助吗？能在分到房子吗？ （本人没有任何房子）要是不能在分到房子。我户口以后怎么办？
律师回复：不能分到任何的补偿，且且相反迁出户口是你的义务，当然你没有房子，可以按宁波市的有关无房户的规定向政府相关部门申请经济适用房或租房，如不符条件则不会被批准。
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| [发表于：2011-8-30 20:25:38 ] |
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主题：房产证需要加名字吗 |
发表人：我爱阳阳宝 |
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我的房子04年购买，婚后全款买的，双方父母都出了相同数目的钱，不过给的是现金，也没有银行的汇款证明之类，但房产证写的老公的名字。因为当时觉得是婚后财产，写谁的都一样，那现在这个司法解释出台后，我就担心自己的利益会受到损害？要求加名字，结果房管局的人说我是多此一举，说什么物权法出台之前，也就是08年之前买的婚后房产一律属于夫妻共有，没必要加，请问是这样吗？我该如何方便快捷的保证自己的合法权益？当时买房后我在纸上写了一下买房双方父母的出资情况，然后老公写了个属实，并签上了他的名字，这个证明有效吗？
律师回复：证明有效的，属夫妻共有的，但加上你的名字，他一个人无法出售了，出售时需你签字，现在据各地的情况而定是否需你的签字
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我爱阳阳宝 [Girl]
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湖北
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| [发表于：2011-8-20 10:53:33 ] |
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主题：购买民房的问题 |
发表人：杨先生 |
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您好：我的问题可能有些多，首先谢谢您的解答！
有一民房，4层，我想购买一层，房主说他有房产证，并且说是可以在2—3年可以给我办房产证。问题：
1.我通过什么样的途径，才可以知晓他的房子可以做商业销售，是否合法？
2.我怎样才可以了解，他这4层楼房是否均是合法建筑，是不是单独通过房产证登记的面积就可以判断？
3.办房产证需要2—3年这么久吗？
4.在我没有正式的拿到房产证之前，我该和房主签订什么样的文件，能保证我最后能顺利的拿到房产证；及时拿不到，我的权益也能够得到法律保护？预告登记可以吗？
律师回复：可以向房地产登记部门了解是否已登记，如登记了的肯定合法，如没有登记则向规划部门了解是否经审批，如没有可能不合法，则你的风险大，可能导致无效合同，如经审批合法的集休土地的有很多限制买卖的规定；办房产证不需二到三年的。
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| [发表于：2011-8-20 10:22:17 ] |
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主题：房产证问题 |
发表人：吴微 |
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你好，我是沈阳的，我想问下我买的新房可以写我和父亲的名字吗?如果我的父亲再婚房子怎么分，继母会分到财产吗??谢谢
律师回复：可以的，如购房在前则继母不能分的
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| [发表于：2011-8-10 21:00:11 ] |
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主题：出资给亲人买房 |
发表人：mm3721 |
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现我想出全资一次性给家人买一套二手房,房产证上想写我弟和我侄子的名字,我想要达到的目的是两人不能随便卖房或被被人抵押且是对两人的一点心意,我要怎样做控制权会比较在我手上
律师回复：订立房产合同时就是二个合购如各人各百分之五十，但各个地方对于办理房产证是否充许，按法律规定按份共有是充许的，共同共有是要有家庭关系
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mm3721 [Girl]
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江西
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| [发表于：2011-7-16 10:41:02 ] |
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主题：这样收费方式合理吗？ |
发表人：彭先生 |
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我家房产证的建筑面积是120.73方，摩托车位2个，每个1.73方，房产证内第一页的建筑面积写124.2方。所在的小区物业管理在计算物业管理费的时候是按124.2来计算的。我前去咨询得到的答复是：都是这样收费的。我想问：这样的计算和收费方式是否合理？烦请回复。
律师回复：你的面积包含了摩托车位，如果摩托车车位层高大于二点二米的，是对的，物业费是按全部面积的
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| [发表于：2011-6-15 18:17:35 ] |
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主题：房产证上可以写几个名 |
发表人：舒醒 |
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上海的房产证上可以写两个人的名字吗
律师回复：可以的，但共同共有要有家庭人身关系的，按份共有的不用的。具本细节你可以到登记交易中心进一步咨询
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| [发表于：2011-6-15 17:51:37 ] |
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