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阮文良律师联系电话：0574-27665778，87065826， 13957872888
阮文良律师2009年4月开始所在执业机构：浙江铭生律师事务所
地址：宁波市百丈东路787号利时大厦1702-1705室 传真：0574-87065828 邮编：315040
-------阮文良律师（网络实名：房地产律师网、宁波律师网）2009年4月28日
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主题：违章建房如何处理？ |
发表人：陈先生 |
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大律师，您好。我公司通过法院以物抵债的方式，由法院裁定获得了一块土地，由于我公司管理没有及时跟进，周邻有些居民在上面违章建了一些房，我公司要求他们拆除，他们却要高额补偿。请问专家，有什么好办法吗？请赐教。非常感谢。
律师回复：可以通过法院要求拆除,再通过强制执行,这种是有案例的
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 [发表于：2010-3-5 11:34:42 ] |
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主题：房照我名，土地证别人 |
发表人：康新 |
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我买2手房，房照我名子，后来才知道土地证不是我名，怎么办，这房子法律 上归谁有。
律师回复：房地不可能不同的所有人,是否土地证没有过户,你可以要求出售方配合过户土地使用权
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| [发表于：2010-2-22 15:08:53 ] |
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主题：房产纠纷 |
发表人：刘呗呗 |
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尊敬的律师
您好，我想就早期我买的一套二手房的一些问题向您做下咨询.
第一，当时2001买房时，双方签订了购房合同，并做了公证。合同的第一条，叙述了房屋的位置和状况，其中叙述性说了房屋的面积是89平方。然后到了今年房产证发下来的时候，由于政策原因，房屋面积变为95平方，对方想就这多出来的平方数让我按市场价添钱，这合法吗？
第二，当时2001年买房并签订合同时，上面签订了过户费由我来支付，但是现在去办房产证时，比2001年多了个人所得税和营业税，这些应该由我来承担吗？如果是，是全额承担吗？
期盼您百忙中，能抽出时间为我作答，不胜感谢！
律师回复：如果是按套购买的,面积增加不应增加房价款,如是按面积成交的,如面积错误,出售方可以要求撤消合同,所得税和营业税应是出售方承担,同过户的费用是二个概念,费并不是税
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| [发表于：2010-1-19 22:09:14 ] |
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主题：房证面积与实际不符 |
发表人：张家驹 |
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房改时买的房子，房改前产权属于所在单位，采暖费也由单位直接缴纳，当时房
证面积是38平米，我也没在意，房改时就按38平米买了，可，实际是67.5平米，
后来自己一直按67.5平米交采暖费，请问如何更改房证实际面积？
律师回复：请有资质的测量单位侧量面积,然后同房地产登记部门要求更改面积错误
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| [发表于：2010-1-17 13:15:22 ] |
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主题：关于两证 |
发表人：刘晓 |
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| [发表于：2010-1-10 21:37:06 ] |
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主题：购房合同 |
发表人：困惑 |
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您好：我想咨询一下，我购买了一套商品房一年前，当时办理了组合贷款，今年房开叫我们带着购房合同去办理产权证，可是我的两份合同原件都交给了银行，所以出现了无法办理产权的状况，请问我该如何是好？谢谢！
律师回复：补订一份合同就可以了,还有就是到银行去拿回一份合同,还有一种办法是公证处公证复印件与合同原件相同的公证文书
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| [发表于：2009-12-29 8:16:40 ] |
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主题：请问无土地证私房交易 |
发表人：李靖 |
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我有个亲戚有一套私房要转让给我。
有房产证，无土地证。
房产证上是他的名字，说转让给我以后将房产证给我，名字不变，和我签署另外的转让协议。
协议注明这个份额房子所有权归我，以后不管这个房子公共改造，拆迁还是转让，收益都属于我。
请我们是否可以转让，如果可以，具体应怎么操作？
律师回复：无土地证是否属于可转让房产,房产证可过户则说明是可以转让的,不能过户风险非常大,说明目前该房产是不能转让的
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| [发表于：2009-12-28 11:16:44 ] |
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主题：个人交换无全房权二手 |
发表人：吴文烁 |
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阮律师，您好！我这几天准备与人购买一套二手房，此房是政府单位宿舍住房，房主有房产证（属私用产权），但由于当时单位没有交纳土地税，证不齐，无法过户交易。为了能使交易得到法律的认可与保护，我到公证处早请公正，但公正处办事人员回得到，他们不公证无全产权的房屋交易。目前正苦恼如何能够在这种情况下实现合法的交易。特向阮律师请教，谢谢！
律师回复：看土地性质,如是国有的应补交土地出让金后可以交易过户,集体土地性质的则无法交易
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吴文烁 [Boy]
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贵阳
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| [发表于：2009-12-23 19:37:43 ] |
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主题：我是产权人钱是父母拿 |
发表人：李正明 |
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2001年单位要购买福利房当时我经济困难由父母出钱父母居住到今年11月父去世姐妹提出分割该房产是否合理
律师回复：父母出钱,如果房产证也是父母的名字应作为遗产对待,其子女都属第一顺序继承人.
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| [发表于：2009-12-21 20:59:29 ] |
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发表人： |
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我母亲有一处房产，如果把孙子的户口迁到母亲的户口上，房子是否归孙子所有。
律师回复：不是的,户口不影响房屋的产权
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| [发表于：2009-12-18 16:47:59 ] |
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主题：桩机安全使用规定 |
发表人：刘置成 |
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阮律师，您好
近期，邻居在引用重锤桩机打桩进行房屋基础施工时，将我去年建好的房屋损坏，造成墙体、预制楼面、楼梯等多部位20余处出现开裂、裂纹；大梁裂纹、过梁断裂，请问，咱们国家及有关职能有无相关的法律法规或行政规定？
律师回复：可以要求对方修复，国有有这方面和法规，如是存在危险点，但从民事角度即使不是危险点也应修复
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| [发表于：2009-12-17 10:03:49 ] |
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主题：房产 |
发表人：zixun |
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律师您好：
我已婚，想自己单独买个房子，不想叫他知道，我可以自己签合同，办房产证，或者以后出卖这个房子，可以吗？
律师回复：前面都没问题的，也售时各个地方有点不同，有些地方过户时叫另一方签字，但从物权原理上说房产证上的人签字即可。而你在夫妻期间购的房为共同财产，除非你们有财产的约定。
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zixun [Boy]
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大连
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| [发表于：2009-12-9 21:10:28 ] |
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