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小区停车场咋白白让农贸市场用了？

来源：建筑房地产律师网发布时间： 2018-10-11 点击次数：880次

小区停车场咋白白让农贸市场用了？

小港“四方家园”19户业主状告开发公司侵权

图右为一号楼，农贸市场现在使用的停车场就夹在居民楼中间。（余建文摄）

    宁波日报讯（记者余建文汤丹文）小区内的停车场居民自己不能使用，反而被打起围墙，成了对街农贸市场的专用停车场，搅得居民不得清静。北仑小港四方家园小区（一期）一号楼的居民怎么也弄不清这个理。日前，19户居民联名把开发公司告上了法庭。
    家门口的停车场划归了他人
    四方家园小区一期建成交付已3年有余。在1号楼北侧，是一片镂空砖铺成的停车场，占地约2000平方米，用围墙围了起来。奇怪的是，围墙上却有好几个豁口，张着“大嘴”，有一段墙还被推到了。据了解，豁口是被一号楼部分住户敲出来的，因为他们对停车场的建设和使用有疑义。
    家住1号楼5楼的陈先生说，当初买房时，开发公司出示的广告图中这里是停车场，并没有围墙与居民楼隔开，周边还有很多绿化地，没想到去年底开发公司圈围墙建停车场，且划给了对面好而居综合市场无偿使用。
    居民丁阿姨向记者抱怨，现在停车场里停的都是市场里摊贩的三轮车，有的还私装了马达，凌晨四五点钟就来了，声音很吵，搅得住户都睡不着觉。地上尽是垃圾和丢弃的塑料袋，又脏又乱，有的人还在此随地大小便。好而居市场的一名管理员证实说，停车场现在归市场专用，没有年限。目前每天进出停放的三轮车有百余辆，有点吵是难免的。
    建在家门口的停车场居民不能用，还要饱受噪音之苦，所以建墙之初就招致了一号楼居民的集体反对，认为开发商此举“不可思议”，部分围墙被居民推倒或敲出大洞，至今没有修复。
    居民：停车场应归小区业主共有
    敲墙纠纷发生后，1号楼业主多次就停车场建设的有关问题与开发公司交涉，并向有关部门反映，均未有结果。无奈之下，一号楼19户居民联名将开发商宁波四方投资发展有限公司告上了法院。在业主提请的诉讼请求中，停车场的归属问题成了重点，居民要求开发公司拆除围墙，明确这个停车场归小区业主所有。
    居民们的诉讼代理人浙江正甬律师事务所律师阮文良说，停车场占用的是1号楼公共设施用地和小区停车场，包含在小区审定的2.16万平方米建设占地面积中，怎么突然不归小区所有了呢？居民们查对过有关资料并算过，如果除去这个停车场，按四方家园小区的规模，现有的车库数量就很难达到规划要求的最低配比标准，以后小区停车就要成问题了。
    开发商：我们是按配套要求办事
    “四方公司”副总经理李先生对记者说，公司这次成了被告感觉“太冤枉”，因为停车场建设等事宜是按开发区有关部门的要求办的，设计、规划方案也是经有关部门审核批准的。他说，四方家园这块地是公司从联合集团手中转让过来的，当时有关政府部门就要求，必须先留出2000平方米的场地给好而居市场作配套的停车场，这是小区项目拿地开发的前置条件。“这等于把这块地切出去了，不再属于小区。当初楼盘销售时，标明了停车场约2000平方米，只不过没有注明归‘好而居’使用而已”。
    李副总经理承认：目前这个停车场的确给周边居民带来环境卫生、噪音扰民等诸多麻烦，他认为，这其实是停车场设置合理性的问题，居民应该找相关规划审批部门交涉，“因为停车场规划方案不是我们定的”。同时，他告诉记者，即使除去这个停车场，小区其他公共停车位的面积也是够的，符合配比标准，并已通过了上级部门的验收。
    7月19日上午，北仑区人民法院公开开庭审理了此案。引人注意的是，除了居民代表，北仑区好几个政府部门都派人来旁听这起普通的民事诉讼案。庭审一直到中午12时多才结束，法官宣布择日宣判。