二手商品房交税依据3月出台 将可防止黑白合同

本报讯 (记者张家齐)中大恒基市场研究部有关人士透露，二手商品房交税依据今后将单列，正式规定于3月份出台。该人士表示，此举有利于规范二手房交易的正常价格体系，防止目前盛行的“黑白合同”。

北京市建委数据显示，2005年1-12月份，北京全市二手商品住宅买卖价格为4608元/平方米，而已购公房和经济适用房再上市买卖价格为4157元/平方米。二手商品房价格与公房价格相差很大，特别是局部区域市场，二者之间的差值更为明显。因此，有必要制定单一的二手商品房最低计税价格。

　　中大恒基市场研究部专业人士表示，在去年的宏观调控中，二手商品房受营业税和契税新的征收标准影响较大，业主在出售房屋时成本增大，极大减少了其预期利润。为了减少支出，就出现部分业主在缴税时虚报成交价格(通常称黑白合同)的现象，此次单列出来有利于规范二手房交易的正常价格体系。

1月24日，市地税局出台了第55号通知(简称《二手房交税新规》)，该新规规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征收税款。

而二手商品房，将按照《北京市二手商品住房交易价格手册》中确定的指导价格作为核定的基数征收税款。据中大恒基有关人士透露，具体的指导价格尚在争议阶段，没有最终确定，但有望在三月份出台